Projekt z nadzorem i kosztorysem

Koncepcja

Cel:

Koncepcja stanowi wstęp do pełnego projektu i zawiera wytyczne do podejmowania dalszych wyborów i decyzji.

W ramach koncepcji powstaje przede wszystkim układ funkcjonalny wnętrza, czyli układ pomieszczeń, mebli i sprzętów najlepiej przystosowany do potrzeb przyszłych mieszkańców oraz ich założeń estetycznych.

Zanim wybierzemy się do sklepów oglądać materiały, zanim zaproponuję konkretne kolory ścian czy meble kuchenne, musimy przejść przez etap, który wyznacza ramy dla dalszych prac.

Takimi ramami jest :

• układ ścian dzielący pomieszczenia,
• układ mebli w pokojach z wyznaczonymi dla nich funkcjami użytkowymi i pokazaniem, jakiej wielkości będzie sofa, szafa, komoda czy biurko..
• ustawienie mebli i sprzętów w kuchni, pokazujące, gdzie jest jaki sprzęt i ile miejsca jest na blacie, a ile w przejściu
• ustawienie łazienek i sprecyzowanie wielkości wanny, kabiny, szafki pod umywalkę i miejsca na przejście między sprzętami.

Celem koncepcji jest też wyznaczenie kierunku kolorystycznego oraz stylu w jakim wnętrza będą wykończone.

Ze względu na dużą ilość elementów, które muszą zostać zaprojektowane, wybrane pod względem ceny, dostępności, funkcji i jakości oraz ze względu na możliwość korygowania koncepcji, ten pierwszy etap nie zawiera zwykle konkretnych informacji dotyczących materiałów wykończeniowych czy mebli. Koncepcja nie jest równoznaczna z projektem ze specyfikacją materiałów, ale zawiera wszystkie najważniejsze wytyczne do ich wyboru na kolejnych etapach pracy.

Lista przygotowanych w ramach tego etapu materiałów:

• Układ funkcjonalny - proponowany układ funkcjonalny z umiejscowieniem mebli i sprzętów
• Układ kuchni i łazienek
• Rzut z opisem
• Sugestie dotyczące kolorystyki, elementów dekoracji i możliwości aranżacyjnych wnętrza.
• Rozmieszczenie oświetlenia - propozycja umiejscowienia górnego oświetlenia, kinkietów, światła nastrojowego i ukrytego
• Widoki koncepcyjne - bryła 3D dająca obraz proponowanego układu przestrzeni i pomysłu na jej aranżacje.

Zmiany lokatorskie lub wytyczne pod instalacje do projektu architektury budynku

Cel:

W przypadku mieszkania:

Jeżeli projekt mieszkania powstaje w momencie, kiedy jest czas na wprowadzenie zmian lokatorskich. W przypadku domu:

Jeżeli projekt wnętrza domu powstaje na etapie przygotowywania projektu architektonicznego lub wstępnego etapu budowy domu. Celem tego etapu jest doprowadzenie etapu koncepcji do momentu, kiedy można zadecydować o ścianach i instalacjach, czyli:

• Gdzie powinny ostatecznie stać ścianki działowe. Gdzie zrobić wnękę, czy nie przesunąć kawałek drzwi lub poszerzyć przejścia
• Jak może wyglądać układ oświetlenia, gniazdek i przełączników światła w momencie kiedy układ funkcjonalny jest już zaplanowany
• Gdzie zrobić podłączenia wod-kan, jeśli znamy już wielkość wanny, brodzika, wiemy czy planujemy bidetkę, deszczownicę, jedną umywalkę czy dwie i gdzie będzie postawiona zmywarka, a gdzie zlew i pralka.

Lista przygotowanych materiałów:

• Układ ścian (ewentualne zmiany w układzie ścian działowych)
• Wytyczne do projektu oświetlenia
• Wytyczne do projektu podłączeń wod-kan

Jeśli wytyczne do przeprowadzenia takich prac wynikają z dobrze dopracowanej koncepcji, to na etapie dalszych prac unika się niepotrzebnych nakładów finansowych oraz czasu na zmiany na etapie prac wykończeniowych. Na tym etapie wszystkie zmiany wprowadzane są jeszcze na papierze i nie generują kosztów.

Przykładowy projekt wytycznych dla architekta

Kosztorys

Cel:

Celem tego etapu jest poznanie kwoty wymaganej do przeprowadzenia wszystkich prac i sporządzenia wszystkich zakupów.

Kosztorys pozwala:

• dostosować projekt i listy zamówień do planowanej kwoty
• kontrolować wydatki w trakcie trwania prac wykończeniowych
• mieć pełna świadomość jakie są koszty każdego elementu wyposażenia i każdego pomieszczenia.
• mieć możliwość modyfikowania elementów wyposażenia, dostawców itp. korzystając z przygotowanej tabeli Excel

Lista przygotowanych w ramach tego etapu materiałów:

• Wstępne rysunki stolarki do wyceny
• wstępne rysunki wykonawcze (bez rysunków z rozrysowaniem konkretnych materiałów wykończeniowych, które wybieram na późniejszym etapie projektu, ale z szacunkowym wyliczeniem powierzchni płytek, podłóg, ilości listew podłogowych itp.)
• Wstępne informacje dla parkieciarzy, tapeciarzy, sztukatorów, kamieniarzy i wszystkich ekip wykonawczych koniecznych do zrealizowania prac w ramach zaakceptowanej Koncepcji
• Przeliczone szacunkowe ilości materiałów wykończeniowych, osprzętu, listew itp.
• Podsumowane szacunkowe kwoty dla proponowanych w koncepcji sprzętów, mebli i wszystkich elementów wyposażenia wnętrza.

Dowiedz się więcej o realizacjach z kosztorysem

• Rowery i kolorowe plakaty
• Żółty w roli głównej
• Pandemia i jazz

Wybór materiałów wykończeniowych

Cel:

Na tym etapie chcęmy stworzyć zestaw materiałów wykończeniowych, który pozwoli wykonawcom rozpocząć prace. Na początek wybieramy materiały na ściany i podłogi oraz do łazienek. Pozwala to przygotować teczkę z wytycznymi dla wykonawców oraz listę zamówień. Zestaw materiałów przygotowany jest pod kątem wytycznych zawartych w koncepcji oraz cen uwzglednionych w kosztorysie.

Lista przygotowanych w ramach tego etapu materiałów:

• Materiały na podłogi i ściany, wyposażenie łazienek, stolarkę drzwiową, listwy podłogowe oraz lampy do zabudowy podtynkowej
• Informacje obejmujące: nazwę, model, wymiar, kolor, wykończenie, cenę jednostkową, miejsce zakupu

Materiały wybieramy w sklepach z wyposażeniem wnętrz.
Przygotowuje zestaw swoich propozycji do zaprezentowania, a w razie potrzeby modyfikujemy go dobierając inne materiały.

Pomoc w realizacji zamówień

Cel:

Dla usprawnienia pracy i zwolnienia klientów z konieczności komunikowania się ze sklepami, jeżdżenia do nich lub pisania maili i odpowiadania na telefony, mogę przygotować gotowe zamówienia.

Klienci otrzymują ode mnie zamówienie do opłacenia. W ramach nadzoru autorskiego zajmuje się logistyka odbioru i transportów. Sklepy i dostawcy usług kontaktują się wtedy ze mną i klienci nie muszą przeznaczać swojego czasu na omawianie szczegółów zamówień, odpowiadanie na pytania dotyczące terminów transportu i zastanawianie się kiedy one powinny być zrealizowane żeby nie zalegały na budowie, ale dostarczone były w odpowiednim momencie.

W przypadku zamówień internetowych przygotowuję listę z linkami, z którą wygodnie jest samodzielnie już złożyć zamówienia bez wyszukiwania sklepów czy nazw produktów.

Wytyczne dla wykonawców

Cel:

Wytyczne dla wykonawców są przygotowywane po to, żeby każdy kto będzie realizował projekt, wiedział jak ma te prace wykonać i jak ma wyglądać ostateczny efekt jego prac. Jeżeli pracuję z wykonawcami po raz pierwszy, to wytyczne zawierają bardzo szczegółowe informacje dla uniknięcia wszelkich nieporozumień związanych z wykończeniem detali. W ramach nadzoru autorskiego jestem w stałym kontakcie z ekipami i bezpośrednio z nimi rozwiązujemy wszelkie kwestie problematyczne. Jeżeli konieczne są decyzje klienta, to najpierw wypracowujemy rozwiązania, a następnie przedstawiamy je klientowi do ostatecznej decyzji.

Lista przygotowanych w ramach tego etapu materiałów:

• rzut funkcjonalny (czyli układ mebli, sprzętów i ew. ścian i zabudów GK)
• propozycja umiejscowienia punktów oświetleniowych, przełączników i gniazd (ew. system smart/ inteligentnego domu) Doprecyzowanie wyprowadzenia zasilania do oświetlenia pod kątem planowanych modeli oświetlenia, układ przełaczników światła wraz z rozpisaniem ich na pojedyncze, podwójne, schodowe, krzyżowe i specjalne.
• układ podłogi – rozrysowanie materiałów (płytek, gresów, wzorów, desek)
• rozrysowanie na ścianach takich materiałów jak listwy, panele dekoracyjne, kamień, drewno, itp. itd.
• niezbędne przekroje ścian (np. tych, na których pojawiają się płytki, kamień, dekoracja, zabudowa itp.)
• kuchnia - układ funkcjonalny
• kuchnia - szczegółowa elektryka (z opisem gniazdek i ich usytuowaniem nad blatem roboczym)
• kuchnia- punkty hydrauliczne
• łazienki - układ funkcjonalny
• łazienki - szczegółowa elektryka (z opisem gniazdek i przełaczników oraz ich usytuowaniem względem fug, blatów i mebli)
• łazienki- punkty hydrauliczne z uwzględnieniem rodzaju armatury i ceramiki
• łazienki – układ płytek na ścianach
• specyfikacja wszystkich elementów wykończeniowych
• wytyczne dla wykonawcy klimatyzacji (jeśli jest przewidziana)
• wytyczne dla wykonawcy kominka (jeśli jest przewidziany)
• wytyczne dla wykonawcy schodów (jeśli sa przewidziane)

Wytyczne do wykonania stolarki i stałej zabudowy

Cel:

Przygotowanie wytycznych dla wykonawców wszelkich zabudów stolarskich, szklanych, elementów metalowych oraz kamiennych. Wytyczne zawierają wszystkie informacje konieczne do zrealizowania takich prac. W ramach informacji dla stolarzy przekazuje rysunki frontów, detali, nietypowych frezów czy gzymsów, oraz organizacje wnętrza szaf i szafek. W ramach spotkań z wykonawcami dobieramy kolory, uchwyty i materiały wykończeniowe. Na tym etapie przedstawiam propozycje blatów oraz projekty elementów wykonywanych przez kamieniarza.

Lista przygotowanych w ramach tego etapu materiałów:

• kuchnia- rozrysowanie mebli
• kuchnia- rysunki dla stolarza/studia kuchennego lub dobór elementów gotowych
• dobór blatów (wymiary, rodzaj, kolorystyka)
• dobór sprzętów AGD
• rozrysowanie szaf wnękowych (fronty oraz wnętrza szaf, materiał, podziały, wymiary, uchwyty)
• rozrysowanie zabudowy stolarskiej (szafki łazienkowe i inne meble wymagające indywidualnego projektu na wymiar)
• projekty garderób lub dobór elementów gotowych np. Ikea
• dobór/ projekt boazerii, okładzin ściennych, tapet, tynków dekoracyjnych
• dobór kolorów poszczególnych ścian z próbnika kolorów (kolory rozpisane dla wykonawców

Wybór mebli i oświetlenia

Cel:

Jest to moment na wybór mebli oraz lamp, które nie wymagają zabudowy podtynkowej. Meble i lampy wybieramy w sklepach z wyposażeniem. Meble wymagają często doprecyzowania wzoru i koloru tkanin, kolorów wybarwień drewna i innych detali, które trzeba wybrać u dostawcy lub z próbników.

Lista przygotowanych w ramach tego etapu materiałów:

• Specyfikacje mebli
• Specyfikacje lamp
• Specyfikacje tapicerki i tkanin.

Specyfikacja obejmuje:

• Nazwę
• Wymiar
• Color
• Cenę
• Rekomendowane lub sugerowane miejsce zakupu

Pomoc w realizacji zamówień mebli i lamp

Cel:

Podobnie jak w przypadku zamówień materiałów wykończeniowych, tak i w przypadku mebli i lamp klienci otrzymują ode mnie zamówienie do opłacenia. W ramach nadzoru autorskiego zajmuje się logistyka odbioru i transportów. Sklepy i dostawcy kontaktują się wtedy ze mną w tych sprawach.
W przypadku zamówień internetowych przygotowuję listę z linkami, z którą wygodnie jest samodzielnie już złożyć zamówienia bez wyszukiwania sklepów czy nazw produktów.

Nadzor autorski

Cel:

Celem nadzoru autorskiego jest kontakt klienta z projektantem w trakcie realizowania prac, dzięki czemu można reagować na niepokojące sytuacje, szybko i sprawnie rozwiązywać problemy oraz mieć osobę do której zwracają się wykonawcy w razie jakichkolwiek pytań.

Opis Nadzoru Autorskiego: W ramach Projektu z nadzorem omawiam Teczki z Wytycznymi dla Wykonawców z ekipami, stolarzem, szklarzem, parkieciarzem. Jestem w kontakcie z ekipą wykonawczą i rozwiązuje wszystkie nieprzewidziane wcześniej problemy wizualne. Monitoruje prace wykończeniowe, a dzięki temu mogę wprowadzić ewentualne korekty w projekcie wynikające z nieprzewidzianych wcześniej zdarzeń czy ograniczeń materiałówych. Wykonawcy kontaktują się ze mną, jeśli mają jakieś wątpliwości dotyczące realizowanych prac.

Lista prac:

• Stały kontakt z ekipa wykonawczą
• Rozwiązywanie nieprzewidzianych problemów wizualnych
• Monitorowanie prac wykończeniowych
• Korekty projektu wynikające z nieprzewidzianych zdarzeń i okoliczności.
• Reagowanie na bieżąco na problemy pojawiające się na miejscu

Uwagi:

Nadzór autorski nie obejmuje rozwiązywania problemów budowlanych oraz kontrolowania i nadzorowania takich prac. Za taki nadzór odpowiada kierownik budowy lub przedstawiciel ekipy wykonawczej posiadający odpowiednie uprawnienia i wiedzę.